4年没交维修基金的后果：补交滞纳金影响后续操作

房屋维修基金是业主共有财产，用于房屋维修和公共设施的完善，按照国家规定是必须缴纳的。4年没交维修基金的后果主要体现在以下几个方面：

1.补交滞纳金

根据《物业管理条例》的规定，业主逾期缴纳维修基金的，应当向物业服务企业缴纳滞纳金。滞纳金的计算方法是：滞纳天数×滞纳金额×滞纳金比例。其中，滞纳天数是从业主应当交纳维修基金之日起至实际交纳之日止的天数；滞纳金额是业主应当缴纳的维修基金总额；滞纳金比例是滞纳天数的千分之一。

例如，业主某月的维修基金为100元，从2023年1月1日起至2023年8月31日止，共滞纳了243天。那么，业主需要缴纳的滞纳金为：243天×100元×（1‰）=24.3元。

2.影响后续操作

如果业主4年没交维修基金，那么在办理房屋过户、抵押等业务时，可能会受到影响。因为在房屋过户时，需要出示维修基金缴纳凭证；在房屋抵押时，银行可能会要求业主提供维修基金缴纳凭证。如果没有维修基金缴纳凭证，那么房屋过户、抵押等业务可能会无法办理。

3.影响房屋价值

如果业主4年没交维修基金，那么房屋的价值可能会受到影响。因为房屋维修基金是房屋价值的一部分，如果房屋维修基金没有缴纳，那么房屋的价值就会降低。如果业主在房屋出售时需要对房屋进行估价，那么房屋维修基金没有缴纳的情况可能会导致房屋估价降低。

4.影响房屋使用

如果业主4年没交维修基金，那么房屋的维修可能会受到影响。因为维修基金是用于房屋维修的，如果维修基金没有缴纳，那么物业公司可能会拒绝为业主提供维修服务。如果房屋需要进行维修，那么业主需要自己出钱进行维修。

综上所述，4年没交维修基金的后果是比较严重的。因此，业主一定要按时缴纳维修基金，避免因未缴纳维修基金而受到损失。